各位業(yè)主每個月都有按時交管理費，可是你們知道物業(yè)公司什么時候可以開始收取管理費?代收取的水電煤氣費時，物業(yè)管理公司是否可以自行加價?你欠交物業(yè)管理費了，是否還享有業(yè)主的權(quán)利呢?現(xiàn)在催天下小編針對這個問題為大家闡述。

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一、物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費?

答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋，簽字認(rèn)可后，開始計取物業(yè)管理費;也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費的。

如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取另有約定的除外。例如：有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費，就屬于這種情況。這是*基本的小區(qū)物業(yè)管理常識。

二、欠費的業(yè)主有資格參選業(yè)主委員會嗎?

答：這個小區(qū)物業(yè)管理常識很重要啊，這關(guān)系廣大業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主是否具有被選舉為業(yè)主委員會委員的資格，*主要的前提就是看他是否具有業(yè)主的身份。業(yè)主委員會是業(yè)主行使其成員權(quán)，對所有建筑物共同事務(wù)進(jìn)行管理的具體形式，即業(yè)主參選業(yè)主委員會的資格是基于其建筑物所有權(quán)獲得的。業(yè)主委員會的委員是按照業(yè)主大會法定多數(shù)業(yè)主的意愿選舉出來的，其他任何人不得干涉。

欠費問題是業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的糾紛，屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的民事合同糾紛問題。業(yè)主拖欠物業(yè)管理費，屬于債的不履行，物業(yè)公司可以以違約為由起訴業(yè)主，但不能以此剝奪業(yè)主競選業(yè)主委員會委員的資格。因此，業(yè)主欠繳物業(yè)管理費不影響其參與業(yè)主委員會的選舉。這個小區(qū)物業(yè)管理常識大家要謹(jǐn)記，不要給物業(yè)公司給忽悠了。

三、小區(qū)物業(yè)管理常識問題：對于自來水、電、煤氣，物業(yè)公司在向住戶收取這些資源費用時，是否可以自行加價?

答：自來水公司，供電局、煤氣公司是上述資源的供應(yīng)者，住戶是消費者。物業(yè)公司并不是水、電、氣的批發(fā)商，只是水、電、氣等費用的代收者，而且是受專業(yè)部門委托后，方可代收資源費。水、電、氣是由政府定價，不能隨意加價。

四、在計算物業(yè)管理費時，計費面積以什么為準(zhǔn)?

答：計費面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。不了解這個小區(qū)物業(yè)管理常識，被多收管理費可是會吃虧哦。

五、小區(qū)物業(yè)管理常識：不收房可以不交物管費嗎?

答：若非房子原因?qū)е聵I(yè)主不能時交收物業(yè)，物業(yè)管理費要按交房通知書上指定時間為物管費起算日，若因物業(yè)質(zhì)量問題需要整改返修，則整改返修后，業(yè)主簽名確認(rèn)時間起算。

答：小區(qū)交樓前，發(fā)展商會與中標(biāo)的物業(yè)管理公司簽訂前期收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)文件執(zhí)行，后期小區(qū)成立業(yè)主委員會后與之商量確定。這個小區(qū)物業(yè)管理常識買過一手房的童鞋就會比較清楚。

物業(yè)管理公司有管理的權(quán)利，也有履行的義務(wù)，我們了解更多的的小區(qū)物業(yè)管理常識，就可以更好的保障我們的權(quán)益。